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房产资讯
小产权房能贷款吗?小产权房如何贷款?

买过深圳、东莞、惠州小产权房的业主,都知道小产权房是可以贷款的。只是小产权房贷款的形式有着很多的不同。随着深圳小产权房楼盘历年来的变化,小产权房贷款也是发生了不同形式的变化。

小产权房贷款主要有开发商房贷、小额公司房贷、地区银行房贷等形式。开发商房贷这种就是开发商自己给买主分期付款的形式,利息看开发商自己算,一般不会太高,但是年限一般为1-2年;小额公司贷款就是贷款公司通过审核个人条件给予的贷款,条件好的贷的多,而且利息低,条件差的反之;地区银行贷款就是通过银行放款,这种并不是商品房的商业贷款,它是开发商担保之后,给购房者的放款,它不会影响到正常购买商品房的限贷政策。

随着深圳房价不断的攀升,小产权房贷款也发生了变化。之前不畅销的小产权房开始火热。小产权房之前不好卖的时候,而且存在很多大型小区的时候,小产权房多数是地区银行放款,而且利息比较低,一般三四厘。更是有部分开发商免利息放款。从14、15年后,小产权房火热销售,加上政策的影响,地区银行贷款基本没有了。加上小产权房深圳的限建政策,大型楼盘开售售空,于是出现现在的以独栋农民房为主导的小产权房形式,贷款基本走的小额公司贷款,利息达到4-9.9厘,平均在6厘左右。

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