买过深圳、东莞、惠州小产权房的业主，都知道小产权房是可以贷款的。只是小产权房贷款的形式有着很多的不同。随着深圳小产权房楼盘历年来的变化，小产权房贷款也是发生了不同形式的变化。

小产权房贷款主要有开发商房贷、小额公司房贷、地区银行房贷等形式。开发商房贷这种就是开发商自己给买主分期付款的形式，利息看开发商自己算，一般不会太高，但是年限一般为1-2年；小额公司贷款就是贷款公司通过审核个人条件给予的贷款，条件好的贷的多，而且利息低，条件差的反之；地区银行贷款就是通过银行放款，这种并不是商品房的商业贷款，它是开发商担保之后，给购房者的放款，它不会影响到正常购买商品房的限贷政策。

随着深圳房价不断的攀升，小产权房贷款也发生了变化。之前不畅销的小产权房开始火热。小产权房之前不好卖的时候，而且存在很多大型小区的时候，小产权房多数是地区银行放款，而且利息比较低，一般三四厘。更是有部分开发商免利息放款。从14、15年后，小产权房火热销售，加上政策的影响，地区银行贷款基本没有了。加上小产权房深圳的限建政策，大型楼盘开售售空，于是出现现在的以独栋农民房为主导的小产权房形式，贷款基本走的小额公司贷款，利息达到4-9.9厘，平均在6厘左右。

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