小产权房最早的定义是农民房自己的房屋，没有市场交易性质的，属于一种集体产权房屋，永远属于个人所有。如今在经济高速发展下，像深圳这样的特殊城市，小产权房已经形成一种农民自发的买卖交易了。那么小产权房是如何买卖的呢？今日小编来解说这个问题

小产权房在深圳是有很大的历史意思的，它解决了深圳经济快速发展下的严重住房问题！虽然全国目前对于这种没有正规纳税的房屋有确权的政策，但是它的贡献是不可否认，也是在深圳人比较能买得起的房屋。购买小产权房不像商品房那样有那么复杂的流程，也没有国家部门的盖章确权。它通过一份合同和律师见证来实现买卖交易的，合同约束买卖双方的权益，针对于买卖双方这份合同是具有一定的法律效益。并且律师见证是通过律师所作为见证方来公证买卖双方的买卖确认。

既然小产权房是通过买卖合同来实现买卖关系的，那么买卖小产权房需要注意哪些事项呢？

1、甲乙两方权益问题，这肯定是乙方即买主需要注意的问题，主要权益是您所拥有的建筑面积、小区及车库使用权是否、房屋内质保年限、二手房过户费按规定收费、房屋拆迁补偿实际面积到业主个人、楼盘定期检查维修等等

2、合同关系但地址是这个房屋真正所属权，而并非楼盘名称，所以确认好地址的正确性事关重大。

3、房屋的结构及材料是否到位，这直接影响它的使用寿命，由于小产权房没有正规部门的监督，房屋实际建筑是否达标是要买主自己实际查看

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