光明新区自从2018年9月挂牌以上，整个新区感觉像开了挂一般，各大项目如雨后春笋盘破土而出，光明科学城、中山大学深圳校区、中大大学附属医院等等，而光明凤凰城更是深圳17个重点开发区域之一。

光明规划示意图

今天我们不讲光明的未来的发展，只想和大家聊聊近来去踩的一个新盘，光明凤凰城公寓。至于光明新区多余的数据我不想提，只能轻轻的告诉你：光明的房价正式破7万啦，更加详细的数据自己找数据或问度娘！你只需要知道各大型的“掘土机”正在赶往光明，而已价格洼地也即将被填平！

OK，入正题，照例我们先大致说交待一下这盘的一基本情况：

光明凤凰城公寓基本资料：

项目名称：光明凤凰城公寓

占地面积：约8万平米

建筑面积：约20万平米

面积区间：35~70平的单间~二房（全部是小户型）

绿化率：30%

总层高：15层

交房标准：精装修（约2000元/平的标准）

使用年限：50年

车位比率：1：1.1左右

平均单价：20000元/平

其实去年我就过来看过这个盘的了，那时候正在施工是什么都没有看到，楼还盖着绿网，花园也是一片浆糊，反正是啥都没有看到！今天再来看的时候，差点没有认出来，变化太大的了！

齐刷刷的6栋15层高的小洋房，像这样低密度的小洋房别说光明，就是深圳都基本上很少见，关键还是小户型！其他有小户型的楼盘的容积率都比较高！

低容积带来的直接好处就是全方位日照时间更长，小区环境更为舒适，相比于高容积率的小区，物业管理会来得好一些！

户型赏析

单身公寓：35平

这个户型基本上没有什么好说的，就是一个大单间，想要动静区分的话，要自己在房子中间做一个屏风。户型虽然小，但功能齐全，厨房和洗手间没有过度压缩空间，特别是卫生间，还做了干湿分离，这个值得赞一个！常言道，皇子与乞丐之间差一个龙袍，而平民与精英之间就差卫生间！

这个户型是目前走得最快的户型，入手的主要是刚社会不久手上钱不多，又不想租房的新青年；二是手上有闲钱又光明充满期待的投资客。

这不，就在昨天有一老板一次性入13套这个户型！

单身公寓户型图

一房一厅：42平

这个户型真正的把客厅和卧室分开的，公私分区，对于私密要求高的小伙伴来说是一个不错的选择，另外这个户型全部都是朝南茅洲河绿道公园这边的，景观还可以，每天醒来满眼都是公园的翠绿，也是比较少有观景户型啦！

一房一厅户型图

二房一厅：70平

如果说42平那个一房一厅是简单的公私分区的话，那么这个两房的户型，就是真正精致的简约。两房的户型比较方正！客厅开间与进深比稍差，但一个宽大的外拓式观景阳台，对采光和视野来说，是最好的补偿！卧室的户型不算大，胜在好利用，整个没有户型没有多余的梁柱，空间利用率高。（这个户型也是热门户型）

二房一厅户型图

小区花园

小区花园不算大，相对于整个小区来说，绿化率约为30%，这个比例还可以，只是小区没有更多便民设施（如小游乐场或休息角之类的），整个居家的氛围稍差意思，不过这个楼盘本来就是不主打居家的，而是为这个城市的年轻新贵而已设，所以更像是精英公寓！

小区花园内景

小区花园内景

虽然本身的花园没有太多的便民设置，但小区的背后是一个绿道公园，也是一个比较好的补偿。（绿道小公园本来想进去看看的，但因为疫情，封锁起来了！只能透过那个铁网大概看看了）

公园绿道

楼盘小结

楼盘很漂亮，优点多，但缺点同样也很明显，总体上来说，无论地段还是本身的产品力来说，还是不错的！

优点：

1、光明凤凰城，科技城最中心的地段，未来周边区域优势强大。

2、交通便捷，龙大高速、南光高速，光明大道，地铁6号，13号线，E快吧，从家到福田、南山，宝安约四十分钟车程。

3、容积率低，花园式小洋房，居住环境舒适；

4、带精装修，装修标准约为2000元/平

5、低总价，单身公寓总价格约60万左右。

缺点：

1、用地性质为工业用地，报建是产业园的配套宿舍。

2、整幅地一个红本，使用年限只剩37年了（2007~2057）

3、目前暂时未有通天然气，（据项目经理介绍，除了单身公寓的个别户型外，其他的户型都将会安装天然气，目前正在申报中）4、分期最多只能分半年

区域规划

无论何时，房子的价值很大一部分都是由地段决定的，对于光明凤凰城公寓来说，他的价格我想只通过几组数据来和大家汇报一下！

交通

1、地铁6号线预计2020年开始营运（目前正在试运行）。

2、新增6号线支线（自光明翠湖站至东莞边界，线路全长6.13公里，共设4个站，预计2022年通车）

3、新增6号线南延线（起于翠湖站南侧到光明城站，未来与6号支线一起衔接东莞1号线！）

4、新增13号线北延线（位于光明区境内，连接光明凤凰城、公明中心等地区，是联络光明区与南山区的市域快线。）

5、赣深高铁

6、外环高速公路

7、……

城建规划

1、光明小镇

2、光明凤凰城

3、科学城

4、光明文化艺术中心

5、中山大学深圳校区

6、中山大学附属第七医院

7、……

关于光明的发展规划及未来价值已经不言而喻，我们需要做的只是稍作等待！

以上是光明凤凰的踩盘记录，有兴趣的朋友可以直接联络我们，我们专业的前台接待在现场，为您解答所有关于光明凤凰城的问题！

期待您的莅临！

往期精彩回顾

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