随着社会经济的不断发展，人们的整体生活水平的逐步提高，人们开始将目光投向小产权，通常人们买房时最看重价格和位置，事实上，除了这些和许多其他因素。

一、地段是核心因素

房地产是依托于土地而存在，土地不可移动，这就决定了房地产必须以区位作为首要参考因素。当房价上涨时，核心区上涨越多房价就会越高。当房价下跌时，外围先下跌直到无法承受中心部分才会下跌。买房必须明确“地段”这一核心参考元素，并与地段有交通、学校、企业等相关。除了位置之外，还有一些比较流行的窍门，这些都是来自长期的购买经验。

二、自己负担能力

所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力。

三、银行对房贷的兴趣

所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核松紧度。如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。

如果银行在抵押贷款上松懈，甚至连收入证明和银行对账单也睁一只眼闭一只眼，在这种情况下，市场热度一定很高，房价上涨，银行也希望利用房地产来增加收入。

四、获得准确信息

如果你有几个搞房地产策划的朋友，获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处。

五、推销房子的电话数量

生活在一线城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，这说明销售不用打很多电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。

六、房价太高的时候，买房应满足最主要的需求

买房的需求当然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的学校也得是名校，出行方便，小区外面就是地铁站或交通主干线等。对于刚需来说，这种理想的房子即使有也买不起，你所要做的就是满足一两种核心需求，放弃诸多次要需求。

七、在减价15％－30％的过程中寻找机会

对于普通刚需项目来讲，当房价减价10％到15％就可以激活市场成交量，而对于豪宅来讲，则需要减价20％－30％的幅度，市场需求才会被大幅激活。因此，购房者可在楼盘价格下调15％至30％这个过程中寻找机会点。

八、从平均价看供需比

深圳小产权表示，平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子的供给量增多。也就是说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬；但如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。

深圳是最早对外开放的城市之一。在国家政策的不断支持下，深圳成为中国最发达的城市。经济消费很高，房价也不便宜。