小产权房”不是一个法律概念，是人们在社会实践中形成的一种传统产权形式。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在地政局不会予以备案。所谓产权证也不是真实有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价的上涨密不可分，它已成为社会关注的焦点，也是从2007年房价上涨进入快速增长期开始的。根据国家有关规定，“小产权房”不能确认权利证明，不受法律保护

1. 小产权的房屋本来只能自己居住，不能交易的房屋，是国家答应分享的补助财产的房屋。只要多少年拿回的都不是你的家。如果你喜欢，你可以买。到一定年限的时候，你要交房产税的房子还是你的是土地使用权的问题。期满也指土地使用权期满，只要支付一些费用一般就可以继续使用。房子还是自己的，现在不用担心回收房价涨得很快，

2. 有当地户口的居民可以使用小产权的房子，因为政策规定集体土地上的房子不能卖给集体组织以外的人。你是一个当地的村民，你不必担心小产权。依法审批的小产权房可以在当地居民、外地人和城镇人之间转让而不可以购买。城镇居民购买了小产权房后会很麻烦，万一遇到国家要征地你的权益得不到保障，所以要求退款是最好的政策。