原因很简单，最主要是成本问题。

区别于深圳村委主导建设的统建楼小区，通常所说的小产权房是指在深圳城中村内宅基地盖的单栋私宅，目前深圳村里的宅基地不容许私自建房或者加建，所以市场上在售的小产权房都是投资公司从私人业主收购过来的。

 

现在市场上投资公司以9千~1万元每平方整栋收购过来，办理各种手续，喝茶费，砸墙改格局，重新装修，包装推广再到销售，这些都是成本。最后推到市场上销售卖1万出头，如果不在面积上做点文章，投资商哪来的利润？

 

当然，百分之五十的使用率确实夸张了，购房者要擦亮眼睛，用你的慧眼仔细测量， 也有一些比较早期建的比较高的使用率，争取买到使用率达到你能接受范围内的房子。投资商也要在保证合理利润的前提下尽量提高房子的实用率，达到双赢。